次日，闵江一早就出门，四处打听了一番，挑了一个口碑不错的牙保，此人姓高，名顺，又因在家中是长子，街坊邻居人称高大顺。

高大顺一听闵江来意，生意上门，如何不喜，“空的房舍自然是有的，只是客官是买是赁。”

“买如何说，赁又有什么讲究。”闵江请他到茶铺坐下，叫了壶茶，还有些茶食，摆出一副细细讨价的架势。

高大顺一看，就知道这位买家是真心的，便一一详细说来，“客人您若是暂时落脚，只有一年半载的打算，那么赁个院子或两间房舍，可是行的。可若是有长居的打算，那倒不如买个院子，不与别人同居，也图个安静省心。”

闵江直言，“京都的房子价格不菲，我们恐怕没有那么多钱。”

高大顺给他算了一笔账，“明湖学馆算是较为清静的地儿，虽然不靠近市集商铺，但周围皆是郭坊主户，多是世代居于此地，人口简单，少有无赖聒噪。便是有租赁的房客，也多是读书人。居于此处，绝对是省心的事儿。此为其一。”

高大顺见闵江面有赞同之色，喝了一口茶水，竖起了两根手指头，“其二。如今京城的房宅昂贵，这是不假。城东一间带庭院后院的宅子，动辄数千贯起价，便是一般的两进宅子，也得五百贯起。可是明湖学馆位于城西南，地处安静，甚至可以说是偏僻，在这里，一套两进的宅子，只需四百贯上下，便能入手。而您若是赁一套小院子，一个月少则十五贯，多则三十贯出头。便是两三年的时间，便能回本了。便是日后不想在此地居住，出赁或转卖，也是合适的。”

闵江被他说得心动，“此事，还得我家主人点头才行。”

高大顺连声道，“这是自然。而且如今在京中买卖房屋，还有一个便利。若是在江南购置房屋地产，官中印契，每贯抽契钱十六文。而下个月初八，正逢太后寿诞，官家有恩旨，太后寿诞前后半月，京中免征契税，客官又可省下可观的一笔。”

闵江见他态度诚恳，便放下了几分戒心，“那么可有合适的院子？”

高大顺忙道，“自然是有的。”他用手指蘸了些茶水，在桌上比划，“……此处便是明湖学馆，旁边就是学馆得名的鹿鸣湖。在湖对岸，便有一处空宅。与明湖学馆隔湖相望。这宅院的主人乃是外地的商贾，他儿子曾在明湖学馆求学。那宅子是他特地买来给儿子居住的。后来那位公子高中，授官去了外地。故而宅院无人，只留了一个家仆在此打理，售卖的委托文书一应俱全。您要是有意，可以先去看看。”

“可还有其他的空宅？”

高大顺又说了几个，主家如何，邻家如何，过去住了什么人，有何利弊，他如数家珍，条理清晰，口齿清楚。

闵江心中暗暗点头，难怪这个高大顺的口碑如此之好，做事确实用心。“也好，不知何时方便，我们先去看看，回去也好向我家主人回禀。”

高大顺立刻领着闵江去看那些空宅。

那些空宅都离明湖学馆不远。正如高大顺所说，此处偏僻，人口并不如市井烦杂，一路行来绿树成荫，一派清静气象。闵江一见，便知道和瑶华多半会满意这里。